Налоговый Кодекс Украины в статье 14 дает детальное определение объектам жилой недвижимости. Законодатель указывает, что объектами жилой недвижимости следует считать все здания, отнесенные к жилищному фонду, дачные и загородные постройки.

Что подразумевается под сооружениями, отнесенными к жилому фонду? Законодатель и здесь дает четкие разъяснения, указывая, какие именно здания по своему целевому предназначению считаются объектами жилой недвижимости. Рассмотрим эти категории подробнее:

• Жилые дома – здания, возведенные с учетом всех требований, которые обеспечивают условия для постоянного проживания людей. К жилым домам относят как высотные многоквартирные сооружения, так и частные дома усадебного типа. Жилым домом усадебного типа считается дом, построенный на отдельном земельном участке, при этом на территории данного участка могут располагаться как жилые, так и нежилые помещения.
• Пристройки к жилым домам – дополнительные сооружения, примыкающие к жилому дому и имеющие с ним как минимум одну общую стену. Пристройка всегда выходит за границы капитальных стен жилого дома.
• Квартиры – изолированные помещения в жилом одноэтажном или высотном доме, в которых имеются условия, необходимые для постоянного проживания людей.
• Коттедж – компактный загородный дом небольшой этажности (до 2-х этажей). К коттеджу может примыкать земельный участок, на котором возведены нежилые вспомогательные помещения.
• Комната в многосемейной (коммунальной) квартире – отдельное изолированное помещение с собственными или совместными службами в границах одной квартиры, в которой временно или постоянно проживают несколько семей или квартиросъемщиков.

Важно помнить, что к объектам жилой недвижимости добавлены также садовые и дачные дома. В соответствии с НКУ садовым домом называют здание для сезонного проживания. Главной отличительно особенностью садового дома от жилого является отсутствие необходимой минимальной площади и соответствующего инженерного оборудования, которое имеется в жилых домах. Целевое предназначение садового/дачного домика – использование в качестве сезонного загородного отдыха.

В пункте 14.1.129 статьи 14 Налогового Кодекса Украины законодатель дал исчерпывающий перечень сооружений, относящихся к объектам жилой недвижимости, чем положил конец спорам относительно этой темы.

11.07.2019