Современный рынок недвижимости весьма разнообразен. Приобрести квартиру можно у хозяина или через агентство недвижимости. Однако в последнее время возникла еще одна категория продавцов – коллекторские агентства.
Если рассмотреть ситуацию, как говорится, «на пальцах», то есть максимально просто, то цепочка будет такой.
В благодатные времена человек взял в банке кредит на покупку квартиры. При этом приобретаемая квартира стала залоговым имуществом.
Прошло несколько лет и по каким-либо причинам кредит выплачен не был. Например, в семье заемщика кто-то длительное время болел и средства шли на оплату лечения.
Банки какое-то время идут на уступки, реструктуризацию долгов, но бесконечно это продолжаться не может. И в один, далеко не прекрасный, день человек лишается квартиры, которую банк отбирает за долги.
Или вариант: банк перепродает долг коллекторскому агентству. И уже оно отчуждает квартиру. Делают они это чаще всего не через суд, а посредством нотариуса, и не факт, что этот специалист не «прикормлен» и не заинтересован в незаконном отчуждении залогового жилья.
Здесь есть юридические тонкости, однако ситуация такова, что став владельцем квадратных метров, коллекторы желают на них заработать, получив наличные.
Потенциальный покупатель может и не знать, что продажу осуществляют коллекторы. А затем начинаются мытарства.
Предыдущие хозяева обращаются в суд с иском о неправомерном лишении их собственности. Если у них мало-мальски подкованный адвокат, который находит ошибки в нотариальной документации, а это может быть даже гривна в сумме долга, то такое жилье возвращают владельцу.
Потерпевшей стороной при этом остается покупатель. Квартиры он лишился, а деньги коллекторы ему вряд ли вернут.
В современной практике, что коллекторы могут действовать с нарушениями закона, давая, например, изначально неправильную информацию о кредитной задолженности.
Мнение специалистов относительно приобретения имущества через коллекторские фирмы, единогласно: слишком велик риск. Если основанием для возникновения права собственности коллекторов стала исполнительная надпись нотариуса, такое жилье предыдущий хозяин и через несколько лет сможет себе вернуть.
Лучше не рисковать своими деньгами, нервами и временем, а приобрести желанные «квадратные метры» зарекомендовавшим себя за десятилетия работы способом – через риелтерскую компанию. Здесь жилье проверят на долги, прописанных малолетних детей или граждан-совладельцев, пребывающих в «местах не столь отдаленных», помогут пройти бюрократические процедуры по оформлению документации. В конечном итоге, уберегут клиента от подводных камней на рынке недвижимости.
