Агентство недвижимости «Альянс-Да»

ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРОВ) УКРАИНЫ

ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ (США)

 

 
cache/resized/0ba8483ad04aea61fc60d236ac8ef35a.jpg

Продам комплекс производственно складских помещений в с. ...

cache/resized/0a50e0c6736a6b3aedbd7e806672a728.jpg

Продам новый комплекс складских помещений в г. Мелитополе ...

/nophoto.jpg


Продам 3 ком квартиру в центре города, р- кинотеатра ...

cache/resized/111a71585e820bb761b84e8a0faca52f.jpg

Продам 3 к кв. на ул. Ленина в 121 доме.

Дом кирпичный. ...

cache/resized/c41a31b1b1baf6061aea5a692c23f20a.jpg

Продам 3 к кв. на Кирова в 48 доме.

Квартира находится на ...

cache/resized/32a2e95026c166fd2f51e3b1229c9105.jpg

Продам 3 комнатную квартиру на микрорайоне.

Уютная ...

/nophoto.jpg

продам помещение по проспекту Б. Хмельницкого, р-н Черного ...

cache/resized/90a10f8b6503fb18425061cf9ea932ee.jpg

Квартира находится на 4 этаже в престижном доме.
Общая ...

cache/resized/0e98762c0e574f112f8d71fe638faa35.jpg

Дом расположен в р-не лесопарка. Рядом лес. Площадь участка ...

cache/resized/13e6a77bb0372b656b915a3578f069e4.jpg

Комплекс расположен на участке в 1,34 га. Аренда на 49 лет.
...

cache/resized/7976e936357e81eb88039b49250b4e69.jpg

Цех общей площадью 1450 кв. м.
На первом этаже цех и ...

cache/resized/78f3f602a04165998bad4b04f3918657.jpg

От города 5 км, 10 мин езды на автотранспорте.
Спокойный, ...

Вход на сайт


Суббота, 19 января 2019 17:04 ID:609

Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам

Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.

 

С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости, пишет ТСН.

 

До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ.

 

Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать "квартирном рейдерству". Юрист Андрей Турий развеял мифы нововведений.

 

Приятной новинкой стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы. Адвокат советует обращаться к частным нотариусам.

 

Конечно, стоимость услуги в таком случае будет выше, однако это позволит сэкономить время и нервы. Например, с нотариусом можно оперативно исправить ошибки в документах, если таковые были допущены, и сократить срок регистрации в 3-4 раза.

 

"Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения", – добавляет Турий.

 

Право на собственность

 

Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

 

Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.

 

По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.

 

Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно в любое время. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.

 

Юрист отмечает, что украинцы привыкли к бумагам, котоорые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением. Недобросовестные нотариусы могли годами выжидать удачной возможности для своей сделки.

 

В Киеве стали появляться целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. В Украине тысячи одиноких и нуждающихся бабушек. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.

 

Можно предположить, что информацию о недвижимости, которая хранится в электронном виде, может путем преступных манипуляций изменить хакер-аферист. Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать. Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности, все же подкрепляется бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.

 

Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела в бумажной форме, содержащий всю информацию о недвижимости. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме, отмечает юрист. Поэтому, по его мнению, новые правила электронного управления не влияют на количество афер с недвижимостью.

Поиск недвижимости