ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРОВ) УКРАИНЫ

ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ (США)

Горячая недвижимость
Лента новостей
Пред След

Специалисты рассказали, как законно прод…

04-04-2016 Просмотров:1530 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Прописка-выписка владельцев жилья, оставшегося за линией разграничения, происходит исключительно в органах миграционной службы Украины.   Как на законных основаниях продать квартиру, находящуюся на временно неподконтрольной Украине территории?   Это один...

Подробнее »

Можно ли, разделив имущество, избежать н…

04-04-2016 Просмотров:1343 Новости

С 01.01.2016 г. введен дополнительный налог на недвижимость в сумме 25 тыс. грн в год для владельцев квартиры площадью более 300 кв. м или дома – более 500 кв. м....

Подробнее »

Лишение заемщика арестованной квартиры п…

04-04-2016 Просмотров:1511 Новости

Право на апелляционное обжалование имеют лица, не участвовавшие в деле, если принятое судебное решение наносит им вред, который выражается в неблагоприятных для них последствиях   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты...

Подробнее »

Как разделить однокомнатную квартиру при…

04-04-2016 Просмотров:1262 Новости

 УКРАИНА, 24 мар. Выбираем между материальной компенсацией и разделом денег, вырученных от продажи.   "Мы развелись с женой, но проживаем вместе в однокомнатной квартире, так как больше негде. Можно ли как-то решить...

Подробнее »

Как продать квартиру в условиях нынешнег…

04-04-2016 Просмотров:1294 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Определяем цену, даем рекламу и готовимся к показам.   Хорошо продавать жилье, когда рынок растет, а покупатели знают, что завтра может быть еще дороже, чем сегодня. Сейчас же...

Подробнее »

Как зарегистрировать квартиру в Украине …

04-04-2016 Просмотров:3214 Новости

УКРАИНА, 9 фев. - Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.   С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше...

Подробнее »

Как внести свою квартиру в Государственн…

04-04-2016 Просмотров:1514 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. Пишем заявление и собираем документы.   "Я бы хотела, чтобы моя квартира была внесена в Государственный реестр (при этом я не собираюсь ее продавать). Что для этого нужно сделать?"...

Подробнее »

ВСУ сделал вывод о недействительности сд…

04-04-2016 Просмотров:1332 Агенства

Обнародовано постановление ВСУ   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-308цс16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании...

Подробнее »

Новости

Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам

УКРАИНА, 9 фев. - Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.

 

С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости, пишет ТСН.

 

До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ.

 

Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать "квартирном рейдерству". Юрист Андрей Турий развеял мифы нововведений.

 

Приятной новинкой стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы. Адвокат советует обращаться к частным нотариусам.

 

Конечно, стоимость услуги в таком случае будет выше, однако это позволит сэкономить время и нервы. Например, с нотариусом можно оперативно исправить ошибки в документах, если таковые были допущены, и сократить срок регистрации в 3-4 раза.

 

"Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения", – добавляет Турий.

 

Право на собственность

 

Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

 

Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.

 

По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.

 

Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно в любое время. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.

 

Юрист отмечает, что украинцы привыкли к бумагам, котоорые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением. Недобросовестные нотариусы могли годами выжидать удачной возможности для своей сделки.

 

В Киеве стали появляться целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. В Украине тысячи одиноких и нуждающихся бабушек. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.

 

Можно предположить, что информацию о недвижимости, которая хранится в электронном виде, может путем преступных манипуляций изменить хакер-аферист. Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать. Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности, все же подкрепляется бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.

 

Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела в бумажной форме, содержащий всю информацию о недвижимости. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме, отмечает юрист. Поэтому, по его мнению, новые правила электронного управления не влияют на количество афер с недвижимостью.

 

 

 

Как внести свою квартиру в Государственный реестр

 УКРАИНА, 25 фев. Пишем заявление и собираем документы.

 

"Я бы хотела, чтобы моя квартира была внесена в Государственный реестр (при этом я не собираюсь ее продавать). Что для этого нужно сделать?" — Елене Дмитриенко, г. Запорожье.

 

Отвечает Татьяна Коновал, юрист ООО "Марченко и партнеры":

 

Регистрация права собственности осуществляется согласно Закону Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Государственная регистрация прав проводится на основании заявления владельца.

 

Для регистрации права собственности квартиры в Государственном реестре прав вам нужно обратится в территориальное отделение государственной регистрационной службы (например, вашего района, адрес можно найти в интернете или уточнить по справке). Вам нужен отдел, занимающийся именно вещными правами. Если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории, на которой действуют два и более органов государст­венной регистрации прав, заявление о государственной регистрации прав подается в один из таких органов по выбору заявителя, то есть туда, куда вам удобнее.

 

Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель, то есть лицо, которое сформировало такое заявление, проставляет подписи. Естественно, при условии отсутствия замечаний к све­дениям, указанным в заявлении. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй приобщается к документам, представленным для государственной регистрации прав.

 

Вместе с заявлением вам нужно подать оригиналы документов (а также сделать их копии), необходимых для соответствующей регистрации, и документы, подтверждающие уплату административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав.

 

Такими необходимыми для регистрации документами являются:

 

  • Паспорт.

  • Идентификационный код.

  • Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве собствен­ности и т. п.);

  • Технический паспорт;

  • Справка БТИ.

 

 

 

ВСУ сделал вывод о недействительности сделки

Обнародовано постановление ВСУ

 

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-308цс16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности и отмене решения о государственной регистрации. Истец оспаривал сделку, так как на время продажи часть помещений принадлежала ему на основании договора дарения.

 

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

 

Статьей 215 Гражданского кодекса проводится разграничение видов недействительности сделок на ничтожные сделки - если их недействительность установлена законом (статьи 219, 220, 224 ГК и т.д.), и на оспариваемые, если их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает их действительность на основаниях, установленных законом (статьи 222, 223, 225 ГК и т.д.).

 

В соответствии с частью второй статьи 215 ГК, если недействительность сделки установлена законом, то признание такой сделки недействительной судом не требуется. Однако, в случае непризнания другой стороной такой недействительности сделки в силу закона и при наличии соответствующего спора требование об установлении ничтожности может быть предъявлено в суд отдельно, без применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными»).

 

В таком случае суд своим решением не признает сделку недействительной, а лишь подтверждает ее недействительность в силу закона в связи с ее оспариванием и не признанием другими лицами.

 

На основании части третьей статьи 12 Закона «Об ипотеке» сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительной.

 

В пересматриваемом деле на момент заключения договора дарения нежилое помещение находилось под запретом отчуждения на основании договора ипотеки. Ипотекодержатель согласия на отчуждение переданного в ипотеку имущества не давал. ВСУ согласился с выодами судов первой и апелляционной инстанции о том, что права собственности на спорную недвижимость по договору дарения истец не получил в силу ничтожности договора, установленной статьей 12 Закона «Об ипотеке».