ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРОВ) УКРАИНЫ

ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ (США)

Горячая недвижимость
Лента новостей
Пред След

Специалисты рассказали, как законно прод…

04-04-2016 Просмотров:1531 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Прописка-выписка владельцев жилья, оставшегося за линией разграничения, происходит исключительно в органах миграционной службы Украины.   Как на законных основаниях продать квартиру, находящуюся на временно неподконтрольной Украине территории?   Это один...

Подробнее »

Можно ли, разделив имущество, избежать н…

04-04-2016 Просмотров:1343 Новости

С 01.01.2016 г. введен дополнительный налог на недвижимость в сумме 25 тыс. грн в год для владельцев квартиры площадью более 300 кв. м или дома – более 500 кв. м....

Подробнее »

Лишение заемщика арестованной квартиры п…

04-04-2016 Просмотров:1511 Новости

Право на апелляционное обжалование имеют лица, не участвовавшие в деле, если принятое судебное решение наносит им вред, который выражается в неблагоприятных для них последствиях   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты...

Подробнее »

Как разделить однокомнатную квартиру при…

04-04-2016 Просмотров:1262 Новости

 УКРАИНА, 24 мар. Выбираем между материальной компенсацией и разделом денег, вырученных от продажи.   "Мы развелись с женой, но проживаем вместе в однокомнатной квартире, так как больше негде. Можно ли как-то решить...

Подробнее »

Как продать квартиру в условиях нынешнег…

04-04-2016 Просмотров:1294 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Определяем цену, даем рекламу и готовимся к показам.   Хорошо продавать жилье, когда рынок растет, а покупатели знают, что завтра может быть еще дороже, чем сегодня. Сейчас же...

Подробнее »

Как зарегистрировать квартиру в Украине …

04-04-2016 Просмотров:3214 Новости

УКРАИНА, 9 фев. - Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.   С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше...

Подробнее »

Как внести свою квартиру в Государственн…

04-04-2016 Просмотров:1514 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. Пишем заявление и собираем документы.   "Я бы хотела, чтобы моя квартира была внесена в Государственный реестр (при этом я не собираюсь ее продавать). Что для этого нужно сделать?"...

Подробнее »

ВСУ сделал вывод о недействительности сд…

04-04-2016 Просмотров:1332 Агенства

Обнародовано постановление ВСУ   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-308цс16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании...

Подробнее »

Новости

Специалисты рассказали, как законно продать жилье, находящееся на оккупированной территории

 УКРАИНА, 25 фев. - Прописка-выписка владельцев жилья, оставшегося за линией разграничения, происходит исключительно в органах миграционной службы Украины.

 

Как на законных основаниях продать квартиру, находящуюся на временно неподконтрольной Украине территории?

 

Это один из вопросов, которыми наиболее часто интересуются собственники жилья. За разъяснениями «ФАКТЫ» обратились к генеральному директору группы компаний KDU Realty Group (Киев — Донбасс — Украина) Елене Маленковой. Компании проводят операции с недвижимостью на всей территории Украины, включая отдельные неконтролируемые украинской властью районы Донецкой и Луганской областей.

 

— Пакет документов, необходимых для продажи недвижимости, не изменился, — рассказала Елена Маленкова. — Первое: должен быть правоустанавливающий документ на недвижимость — это свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, мены, права наследования, а также решения суда и прочее).

 

Второе: технический паспорт.

 

Третье: справка формы № 3 — об отсутствии зарегистрированных (прописанных. — Авт.) жильцов на данной жилплощади. Эту справку нотариус обязан приложить к пакету документов. На момент заключения сделки на продаваемой жилплощади не должен быть зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

 

Справку формы № 3 может выдать только жэк. Однако «листок убытия», полученный на неподконтрольной Украине территории, будет заверен печатью «ДНР» или «ЛНР». А в Украине ни один документ с печатью непризнанных республик законной силы не имеет. То есть выписываться из квартиры, например в Донецке, продавцу нужно лишь в том случае, если того требует покупатель, желающий, чтобы в местном жэке, с которым он будет сотрудничать, была сделана учетная запись о смене владельца.

 

Так как мы работаем по украинскому законодательству, снятие с регистрационного учета и постановка на него (прописка-выписка) с занесением данных в Государственный реестр происходит исключительно на территории Украины. Вынужденному переселенцу нужно прийти в миграционную службу по месту своего пребывания со справкой переселенца, которая в настоящий момент является документом о временной регистрации.

 

Снятие с регистрационного учета возможно и без присутствия лица, которое снимается с учета, но в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность. Также по доверенности можно оплачивать долги по коммунальным услугам, показывать недвижимость потенциальному покупателю. Отмечу, что даже если вынужденный переселенец продал жилье на временно неподконтрольной Украине территории, то у него все равно остаются статус и права внутренне перемещенного лица (ВПЛ). Этот статус переселенец утрачивает лишь в том случае, если приобретает жилье на территории, подконтрольной Украине.

 

Для продажи необходима экспертная оценка недвижимости. Такое требование введено в 2013 году. Ранее это была справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации. — Авт.) об оценочной стоимости недвижимости. Указанная в этом документе стоимость жилья влияет на размер налогообложения сделки.

 

Лицензия независимых экспертов, с которыми мы сотрудничаем в Киеве, позволяет делать оценку недвижимости на территории всей Украины. То есть выданный ими документ будет действителен повсеместно, где соблюдаются законы Украины.

 

Также необходимы паспорта и идентификационные коды граждан — участников сделки. Или паспорт лица, которое уполномочено участвовать в сделке, например, нотариальной доверенностью.

 

Люди часто интересуются, имеют ли право приобретать недвижимость в Украине иностранцы, к примеру, граждане России или Беларуси. Такому покупателю необходимо получить на территории Украины идентификационный налоговый код (ИНН). Для этого гражданин другого государства (нерезидент. — Авт.) должен прибыть в налоговые органы Украины и сообщить, что намерен приобрести недвижимость в нашей стране. Ему дадут форму заявления на получение ИНН. Идентификационный код будет присвоен иностранцу в течение нескольких дней. Сроки получения бумаги следует уточнить в налоговой.

 

Еще один важный вопрос, волнующий участников сделки: где она должна происходить. Сделки можно регистрировать только на подконтрольной Украине территории. В законодательстве указано, что осуществление сделки возможно по месту регистрации (прописки) одной из сторон или по месту нахождения недвижимости. В нашем случае сделка не может проходить по месту нахождения недвижимости — например, в Донецке или Луганске. Государственные реестры там закрыты.

 

Донецкий нотариальный округ перенесен в Мариуполь. Для жителей Донецкой области, которые продают недвижимость на временно неподконтрольной Украине территории, сделка может проходить в Донецкой области по месту временной регистрации продавца, если это устраивает покупателя. То есть жителю Донецка следует зарегистрироваться на подконтрольной Украине территории как временному переселенцу. Если продавец зарегистрирован, например, в Бахмуте, то сделку можно оформить в Бахмуте.

 

Украинский нотариус, у которого проводится сделка, работает по определенному округу. Если вынужденный переселенец проживает и зарегистрирован, например, в Полтаве, то сделку по продаже донецкой квартиры он может осуществить у нотариуса, который работает в Полтаве. Специалисты подскажут, где лучше оформить сделку, в том числе без наличия у продавца «справки переселенца».

 

Мы работаем по системе партнерских продаж: только по контракту с собственником. Клиенту, обратившемуся к нам, выделяют риэлтора, который занимается поиском потенциального покупателя, в том числе в базах наших партнерских структур. Мы делаем экспресс-анализ и рекомендуем реальную цену.

 

Сегодня предложение превышает спрос. Кроме того, значительно вырос курс доллара, а участники сделки, как правило, ориентируются на цену в американской валюте — это также снижает стоимость жилья на неподконтрольных территориях. Вот пример из моей практики. В декабре 2013 года квартира площадью 160 квадратных метров в новостройке стоила 320 тысяч долларов, а в мае 2015-го ее удалось продать вместе со всем содержимым (с мебелью) лишь за 105 тысяч долларов. В октябре 2014 года я описала эти тенденции в статье «Три варианта развития событий на рынке недвижимости в Донецке», опублико­ванной в моем авторском блоге realtyblogger.net. Продажи на рынке недвижимости в Донецке в декабре 2014 года подтвердили мою пра­воту.