ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРОВ) УКРАИНЫ

ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ (США)

Горячая недвижимость
Лента новостей
Пред След

Специалисты рассказали, как законно прод…

04-04-2016 Просмотров:1531 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Прописка-выписка владельцев жилья, оставшегося за линией разграничения, происходит исключительно в органах миграционной службы Украины.   Как на законных основаниях продать квартиру, находящуюся на временно неподконтрольной Украине территории?   Это один...

Подробнее »

Можно ли, разделив имущество, избежать н…

04-04-2016 Просмотров:1343 Новости

С 01.01.2016 г. введен дополнительный налог на недвижимость в сумме 25 тыс. грн в год для владельцев квартиры площадью более 300 кв. м или дома – более 500 кв. м....

Подробнее »

Лишение заемщика арестованной квартиры п…

04-04-2016 Просмотров:1511 Новости

Право на апелляционное обжалование имеют лица, не участвовавшие в деле, если принятое судебное решение наносит им вред, который выражается в неблагоприятных для них последствиях   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты...

Подробнее »

Как разделить однокомнатную квартиру при…

04-04-2016 Просмотров:1262 Новости

 УКРАИНА, 24 мар. Выбираем между материальной компенсацией и разделом денег, вырученных от продажи.   "Мы развелись с женой, но проживаем вместе в однокомнатной квартире, так как больше негде. Можно ли как-то решить...

Подробнее »

Как продать квартиру в условиях нынешнег…

04-04-2016 Просмотров:1294 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. - Определяем цену, даем рекламу и готовимся к показам.   Хорошо продавать жилье, когда рынок растет, а покупатели знают, что завтра может быть еще дороже, чем сегодня. Сейчас же...

Подробнее »

Как зарегистрировать квартиру в Украине …

04-04-2016 Просмотров:3215 Новости

УКРАИНА, 9 фев. - Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.   С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше...

Подробнее »

Как внести свою квартиру в Государственн…

04-04-2016 Просмотров:1514 Новости

 УКРАИНА, 25 фев. Пишем заявление и собираем документы.   "Я бы хотела, чтобы моя квартира была внесена в Государственный реестр (при этом я не собираюсь ее продавать). Что для этого нужно сделать?"...

Подробнее »

ВСУ сделал вывод о недействительности сд…

04-04-2016 Просмотров:1332 Агенства

Обнародовано постановление ВСУ   Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-308цс16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании...

Подробнее »

Новости

Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам

УКРАИНА, 9 фев. - Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился.

 

С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости, пишет ТСН.

 

До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ.

 

Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать "квартирном рейдерству". Юрист Андрей Турий развеял мифы нововведений.

 

Приятной новинкой стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы. Адвокат советует обращаться к частным нотариусам.

 

Конечно, стоимость услуги в таком случае будет выше, однако это позволит сэкономить время и нервы. Например, с нотариусом можно оперативно исправить ошибки в документах, если таковые были допущены, и сократить срок регистрации в 3-4 раза.

 

"Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения", – добавляет Турий.

 

Право на собственность

 

Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

 

Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.

 

По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.

 

Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно в любое время. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.

 

Юрист отмечает, что украинцы привыкли к бумагам, котоорые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением. Недобросовестные нотариусы могли годами выжидать удачной возможности для своей сделки.

 

В Киеве стали появляться целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. В Украине тысячи одиноких и нуждающихся бабушек. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.

 

Можно предположить, что информацию о недвижимости, которая хранится в электронном виде, может путем преступных манипуляций изменить хакер-аферист. Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать. Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности, все же подкрепляется бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.

 

Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела в бумажной форме, содержащий всю информацию о недвижимости. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме, отмечает юрист. Поэтому, по его мнению, новые правила электронного управления не влияют на количество афер с недвижимостью.